כתבות נדל״ן

אין כמוה בעולם!! 👨‍👩‍👧‍👦👩‍👩‍👧‍👦👨‍👨‍👧‍👦 יום המשפחה דורש ערכת סטיקרים לווטסאפ, בתקווה שהמגורים ביחד יהיו קצת יותר קלים 😅

המעבר לשנה חדשה גורם לנו כאנשי נדל“ן, כמשקיעים, כמתווכים וכקונים לבחון את התמונה הגדולה של השוק לאורך השנה שחלפה. בדקנו את המגמות בנדל“ן ואמרנו רגע, למה לא לבדוק מה היה כאן ב-30 שנה האחרונות?

התחום של תיווך נדל“ן בישראל נמצא בנקודה שנויה במחלוקת כבר כמה שנים יפות, זה לא סוד. ישראלים לא אוהבים לצאת פראיירים, אנחנו אלרגיים לתחושה הזו ש“עשו עלינו סיבוב” או שנפלנו בצד הפחות טוב בעסקה.

קודם בואו נשים כמה קלפים על השולחן... התחום של תיווך נדל“ן בישראל נמצא ביחסים של חום – קור עם הישראלים והישראליות.

כאשר מספר אנשים מתאגדים יחד למען בנייה או רכישה של מבנה מגורים באופן מרוכז, הם בעצם נקראים קבוצת רכישה. למה לרכוש נדל“ן דרך קבוצת רכישה? בדרך כלל זה נעשה במטרה להוזיל עלויות ולהשיג תנאים טובים, כמו לבחור את השכנים. לגודל יש יתרון שמשחק תפקיד, ממש כמו בשאר הענפים בשוק החופשי: נר ריחני בחנות כלי הבית יעלה לצרכן הסופי 20 שקלים, אבל אם רוכשים בסיטונאות כמות של 50 נרות היישר מהיצרן, המחיר יהיה זול משמעותית והקונה יוכל לדרוש תנאים מסוימים מהיצרן. כך עובדת קבוצת הרכישה. נשמע מעולה במיוחד כשמדובר בנדל“ן בישראל שערכו הולך וגדל עם השנים, אז מדוע כמעט ולא שומעים כלל על קבוצות רכישה בישראל?

ירושלים נמצאת כבר תקופה ארוכה בראש רשימת הביקוש מול היצע לדירות בישראל – גם לרכישה גם לשכירות. בירושלים החלו בבניית כ־2,000 דירות בשנת 2016, מספר שענה על כרבע בלבד מכמות הביקוש בעיר באותה תקופה, נמוך משמעותית בהשוואה לערים מרכזיות אחרות. בשנת 2021 כבר קיימת התחדשות עירונית, פרויקטים חדשים בירושלים הכוללים פיתוח ושדרוג מאסיבי, אלפי יחידות דיור חדשות והרחבת תשתיות כבר מושכות לירושלים אוכלוסיות חדשות וצעירות.

לקנות דירה או לגור בשכירות זו דילמה שמעסיקה אנשים על בסיס קבוע, בעיקר זוגות צעירים בתחילת הדרך שמתכננים את החיים שלהם קדימה. מה יותר עדיף?

רבים עוסקים בשאלה: איך אוכל למנף את ההון שלי? פורומים של נדל“ן, השקעות והתפתחות פיננסית מציעים מגוון של אפיקים להשקעה ושפע של רעיונות שמרחיבים את התודעה בתחום הכלכלי. תחום שמקבל תאוצה ומושך באז מיוחד לאחרונה, הוא תחום ההשקעה בנדל“ן מסחרי. למרות היציאה של חברות ועסקים בינוניים מהמשרדים והמעבר לעבודה מהבית, יש הנחה שלאחר התאוששות המשק מהנזק הכלכלי של הקורונה האנשים יחזרו לעבוד במשרדים, לפתוח חנויות ולהשכיר מקומות למסיבות.

פקטור משמעותי שמשחק תפקיד קריטי בשכלול הכולל של ערך הדירה או הנכס, הוא תחום התחבורה הציבורית. ניתן לראות את הנושא החם הזה כמעט בכל דיון על פוטנציאל של דירה באזור מסוים, יש שיח רחב מאוד בפורומים של נדל“ן על תחבורה ציבורית כגורם מפתח בין הקריטריונים שמשפיעים על ערך הדירה.

לאחרונה התעורר גל חדש של משקיעי נדל“ן בישראל, יש פיק בביקוש לנכסי נדל“ן ודירות להשקעה בכל הארץ. המתווכים והמתווכות שיעלו על הגל הזה יוכלו ליהנות משפע גדול יותר של עסקאות – יש כאן ממש הזדמנות לבסס תדמית שתלך אתכם שנים קדימה.

אנשי מקצוע בתחום הנדל“ן, משקיעים וגם אלו שרק מתעניינים בתחום כחובבים, נתקלים באופן תדיר בביטוי ‘בועת נדל“ן’. הדעות בישראל נחלקות לשני צדדים: אלו שטוענים שמחירי הנדל“ן בישראל משקפים את ערכו האמיתי, כלומר שהמחירים גבוהים והם רק ילכו ויטפסו, מול אלו שטוענים ששוק הנדל“ן הישראלי נמצא בבועה פיננסית ועתיד להתדרדר.

זה לא סוד שיחסים בין שותפים הם מורכבים כמעט כמו.. זוגיות. כשעוזבים את ההורים ופורשים כנפיים מהר מאוד מגלים שלגור לבד עולה לא מעט כסף, ובמיוחד כאן בישראל, לכן המון צעירים פונים לקונספט של דירת שותפים. לגור עם שותפים זה לא תמיד קל. זה מלמד אותנו הרבה על עצמנו ועל החיים, על הדברים שאנחנו מוכנים להתגמש לגביהם ועל הדברים שעליהם אין מצב לוותר עליהם. בהתחלה זה מרגיש מוזר לגור עם אדם זר, אבל לא תאמינו כמה מהר מתרגלים למצב החדש.

רוכשים את הדירה הראשונה שלכם? שאפו! אנחנו יודעים כמה זה היה מאתגר להגיע לרגע הזה, ועכשיו אנחנו נעזור לכם להתמקד בתהליך. במדריך הבא יש את כל התחנות המרכזיות בדרך לדירה הראשונה שלכם. צעד צעד, זה רק נראה ענק, אבל הביצוע פשוט ממה שזה נראה. ארזנו לכם את כל המידע החשוב באמת לתוך מדריך אחד.

אחרי שהקורונה החזירה אותנו לבתים, התחלנו להשתעמם מהר מאוד מהנוף הביתי הרגיל שלנו והראש מחפש דרכים יצירתיות לרענן. מכירים את התופעה הזו?

בין אם המושג הזה חדש לכם לחלוטין ובין אם כבר שמעתם אותו בכמה שיחות חולין, בכתבה הבאה תמצאו כל מה שחשוב לדעת על בנייה ירוקה. אחרי הכל, הכדור מאותת לנו כבר שנים – ולא מדובר כאן בעוד טרנד חולף, אלא בעתיד שקרוב להגיע.

מס שבח זה אחד המושגים הפחות נוצצים בעולם הנדל“ן, אבל הוא מעורר הרבה עניין בקרב בעלי הדירות ובצדק. כל מי שיש ברשותו (ועל שמו) יותר מדירה אחת או אם אתם מתכננים להחזיק בהן בעתיד, כדאי מאוד שתדעו בדיוק מה המשמעות שלו - כי ברגע שתמכרו את הדירה השנייה שלכם, אתם תשלמו אותו. אם תמיד רציתם לדעת מה זה מס שבח במילים פשוטות, הכתבה הזו היא עבורכם.

בתקופה האחרונה יש מגמה הולכת ומתחזקת בשיחות נדל“ן על פרויקטים של התחדשות מקומית. הצניחה שחווה שוק ההון בתחילת משבר הקורונה משך את המשקיעים הסולידיים להתעניין בשוק הדיור, וההזדמנויות – בדרך כלל נמצאות בנכסים שהם מתחת למחיר השוק. אז העניין גובר ובינתיים שמנו לב שאנשים יודעים לומר מושגים כמו פינוי בינוי או תמ“א 38 כשהם רואים בניין מגורים שהפך לאתר בנייה, אבל כאנשי נדל“ן יש צורך להבין את העולם הזה של התחדשות עירונית.

שאפו, עשיתם בחירה של מנצחים. לחפש דירה להשכרה או לקנייה זה משהו שצריך לעשות כמו מקצוענים כדי להגיע מוכנים לסיור ולהיות בשליטה על העניינים. ככה עושים את זה!

מארי קונדו היא גורו לסידור הבית. אם אתם תוהים איך לסדר את הבית בצורה שתעניק לכם סדר ושקט נפשי בבית, יש לה שיטה ששווה לכם לנסות.

התחלת להתעניין בהשקעות בתחום הנדל“ן וגילית מושגים חדשים: נדל“ן מניב ונדל“ן יזמי. מה ההבדל ביניהם? הכתבה הבאה היא בשבילך >

קנייה או מכירת בית הינה התחייבות פיננסית משמעותית הכרוכה בתהליך ארוך ומורכב. ידוע לכולם, שלא קל לקנות או למכור בית לבד, אפילו בתנאי השוק הטובים ביותר, והיום פחות מתמיד בשל משבר הקורונה.

למצוא את הבית שיתאים לתקציב ולציפיות, נשמע כמו משימה קשה יותר מלמצוא בן זוג לגור איתו בבית. נשמו עמוק, זה לא. אנחנו נעזור לכם למצוא בית מושלם (בן הזוג זה כבר עליכם).

מעמיד נכס למכירה? מעוניין להגיע אל הקונה הפוטנציאלי שלך במהירות ובקלות? דירות להשכרה? קבל את הטרנד העכשווי שזוכה לפופולאריות רבה בתחום הנדל"ן.

אתם יכולים למכור את הנכס שלכם לבד באמצעות פרסום השכרת דירה ואולי יש לכם באמת את כל הסיבות לכך, אך לעיתים בכל זאת נרצה להסתייע בחברת תיווך ולכך הרבה מאוד יתרונות.

לשכור דירה, זה פשוט. אם יודעים כמה דברים בסיסיים. בכתבה הזו נעבור על כמה נושאים שחשוב להתמצא בהם, כששוכרים דירה.

משכנתאות וקורונה - הנקודות הקריטיות

במציאות של שוק הנדל"ן הישראלי, עם המחירים הגבוהים, השוק הדינמי והתכניות הממשלתיות המבלבלות, למצוא מתווך יכולה להיות משימה מאתגרת ללא ספק.

שוק הנדל"ן טומן בחובו הזדמנויות מעניינות גם היום, צריך רק לדעת איפה למצוא אותן...

כמרבית הערים בארץ, גם ראשון לציון, מתחלקת לשני אזורים - האזור הוותיק יותר (מזרח ראשל"צ) והאזור החדש (מערב ראשל"צ). שני חלקי העיר מציעים מבחר נאה של שכונות מובילות שאת חלקן נסרוק בכתבה זו.

ב-2007, החל גל של עליות במחירי הדירות ומאז נראתה רק גאות בכל שנה ושנה. בואו תראו מתי ואיפה, וגם קצת על למה וכמה.

חושבים על רכישת דירה להשקעה? שאפו! כל מה שצריך לדעת על השקעה בנדל"ן ותשואה, נמצא כאן.

קניית דירה ללא הון עצמי? לוחץ, אך אפשרי. בואו תראו איך.

זיקקנו לכם ניסיון חיים של מאות אלפים לכדי 10 הקריטריונים החשובים ביותר בבחירת מקום המגורים.

גרמושקה? מתרוכה? פרי פאסו? לבריאות. כל המושגים של עולם הנדל״ן, כאן.

מתווכים? משום שהרוב המוחלט של מחפשי הדירות נעזרים באינטרנט, הבאנו לכם כמה טיפים ורעיונות, שיעזרו לכם לשפר את נוכחותכם באינטרנט ולשמור על הרלוונטיות שלכם.

חיפשתם ומצאתם ב-OnMap את בית החלומות שלכם? אנחנו לא מופתעים בכלל. מזל טוב! עכשיו בואו נדאג שהעסקה תהיה הטובה ביותר בכל העולמות האפשריים. כך תנהלו משא ומתן מוצלח.

מתי וכיצד תצטרפו לקבוצת רכישה? אה, גם יתרונות וחסרונות תמצאו כאן, כמובן.

אז נכון שנסחטתם עד הטיפה האחרונה כדי לקנות דירה בישראל, אבל עוד מאמץ קטן יכול להיות שווה את זה: ערך הדירה שלכם יכול לעלות - מה שאומר שתוכלו להשכיר דירה או למכור דירה ברווח גדול יותר.

הגעתם לצומת בה אתם מבינים, שהגיע הזמן לקפיצת האמונה, לכסף הגדול, לנדל"ן? אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין איזו עסקה רלוונטית עבורכם ומה הם דרכי המימון להגשמת העסקה.

לפני שאתם צוללים לתוך לוח נדל"ן, מחפשים את בית חלמותיכם, לוקחים משכנתא ונכנסים לחוזה מחייב של שנים, בואו נדבר על זה.

השם "תמ"א 38" מעייף, אך אל חשש! אנחנו מביאים לכם את כל מה שחשוב, בקיצור נמרץ.

מתחילים לחפש דירות למכירה? כדאי לבחון את האופציה של דירות מחיר למשתכן. לפני שתצללו לתוך לוח דירות, ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב.

קניית דירה על הנייר במקרים רבים היא החלטה מעולה, אבל באיזה מקרים?

הסבר קצר מהי משמעות התו הסגול

אחד מהשיקולים בבחירת מקום המגורים הוא החינוך הפורמלי שילדיכם יקבלו. רגע לפני שאתם בוחנים את ההיצע של דירות להשכרה ודירות למכירה ב- OnMap, ריכזנו לכם נתונים על הישגי התיכונים בארץ.

רוכשים קרקע חקלאית? עולים חדשים? בעלי מוגבלות?.. ריכזנו עבורכם את התנאים לזכאות בהקלה במס הרכישה.